智慧园区是成熟园区的升级方向，是新兴园区的规划起点。接入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台，实现智慧运营服务、科学管理和优质用户体验，是新时代园区的必然发展方向。但智慧园区也根据建设模式的不同，分为几个类型。今天，就由笔者来介绍一下，智慧园区的几种建设模式！

由厂商推动的“智慧园区”的建设

　　厂商推动下的智慧园区建设的商业模式的最大特点就是在整个园区的智能化规划中通常包括的领域较少，定义也比较狭小。

在园区管委会支持下组建第三方公司推动的“智慧园区"建设

　　在园区管委会支持下组建第三方公司推动的“智慧园区”建设的商业模式的最大特点就是第三方公司具有自主权，受到制约的因素较少，投资建设都较灵活，它们能够针对需求的变化快速做出响应和调整。这种商业模式在国内还是一种全新的模式，但是在国外已经有很多成功的案例，如松岛新城。

　　松岛智慧新城主要提供了楼内服务、商业服务和全城服务，为松岛新城的城市管理、经济增长、市民生活质量的提高、可持续发展做出了贡献。整个松岛“智慧新城”的商业模式是：以一家运营公司运营为主，以一家服务公司服务为辅，相辅相成、其同合作以对整个新城进行高效的建设。

由专业运营商与园区管委会联合运营建设“智慧园区”

　　园区管理方与专业智慧园区运营商联合运营，由运营商搭建智慧园区公共服务平台、园区内部管理平台、企业和用户移动应用平台，园区管理方通过内部管理平台实现园区与企业和个人的智慧园互动。

　　珠海园圈科技与珠海南方软件园联合运营智慧园区平台，很好地实现了园圈为智慧园区提出的“新四化”理念：运营信息化、服务平台化、数字智能化、社区移动化。

　　而这种投资建设模式一一园区与专业服务商联合运营、整合资源、利益共享，受政府的多方面因素制约较少，只要项目负责方做好统一规划和统一管理，同时该项目又具备园区政府政策扶持，则可以弥补由园区管委会推动的“智慧园区”建设的缺陷，它是目前园区管委会管理智慧园区建设采用的最常见的一种模式。

结语

　　通过对将这几种投资建设模式的分析，我们可能会更推崇由专业运营商与园区管委会联合运营建设“智慧园区”资建设模式，因为由政府自主推动“智慧园区”建设的商业模式可能更有助于保证智慧园区建设的科学性和全面性。但是政府制订一一个规划会受到多方面因素的制约，如资金的制约、产业结构的制约、人才的制约等。