近年来，外资在华的产业地产投资幅度加大，在全球经济一体化的宏观经济背景下，良好的产业资源、相对低廉的土地价格、较好的投资收益预期，使中国产业地产物业日益受到国际巨头的青睐。工业用地市场化的进程也将不断推进，比起其他行业的投资，地产行业的地产投资更像一场“游击战”：住宅被宏观调控，地产投资转向了商办等物业；商办地产“调控”风声吃紧，地产投资又转向了更具投资价值的产业地产。

产业地产，一座未挖掘到位的金矿

随着宏观调控政策力度的不断加大，国内一些大型的投资商和房地产开发企业意识到住宅地产、商业地产还受限于土地储备、开发周期的影响，业务经营具有间断性，必须寻求可持续的经营业务，动作较快并有较强实力的企业已经把目光瞄准了产业地产，开始在全国范围内寻求合作项目，国内一些大开发商如复地、中粮，拥有开发区资源的北京经开投资、顺义空港股份等开发商也纷纷进入产业地产领域，抢占市场先机。

相比住宅和商业地产，产业地产受房地产宏观调控影响较小。从全国范围看，产业业地产发展近20年，投资回报率一直匀速上升，少有下挫。但与其它许多国家相比，中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉，与住宅、商业地产还有很大差距，外资和国内实力开发企业竞相进入中国挖掘这座地产金矿，可以预见，产业地产物业的租售价格将有很大上升空间，巨大的投资潜力不容忽视。

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