目前国内的产业地产开发采取了多种融资手段，但基本没用脱离债务性融资的范围，该类融资到期收回本息的方式并不适合产业地产的长期稳定的发展模式，产业地产需要寻找与之相适应的长期稳定可循环的融资方式。

产业地产多元化的融资发展方向探讨

随着我国房地产开发整体资金压力的加大，出现了多元化的融资发展趋势，特别是权益性融资的可持续长期发展的优势，正在日渐成熟完善，相应的产业地产的发展也必将加快多元化融资的步伐，更多涉及权益性融资的领域。

资金模式是关系到产业地产发展的关键性问题，在产业地产发展特点的基础上应选择适当的融资方式配合产业地产的发展。如上分析，产业地产具有开发经营时间长，收益稳定等特点，这就要求选择可持续长期发展的融资模式，目前大量应用的债务性融资无法满足这一要求，因此产业地产的资金模式在债务性融资发展成熟后应向能够提供长期稳定资本的权益性融资过渡。

另外，产业地产的发展还面临着内部管理滞后的问题，需要迅速培养起国内产业地产成熟的管理机制。纵观国内产业地产的发展，除以政府为导向的园区模式外，外资在产业地产中的投资正迅速提高，值得国内借鉴的是，外资产业地产开发多是以产业地产开发基金的模式进行，如普洛斯、丰树基金等。作为权益性融资的一种主要形式，地产基金除了具有长期稳定资本的优点外，还具有已发展成熟的产业地产内部管理机制，这对于国内产业地产除起到借鉴作用外，还为其提供了一条积极的发展道路——适应长期稳定发展的融资渠道和专业化管理模式的结合。

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