产业地产，是产业与地产的结合。它不同于工业地产，是工业地产的升级版；另一方面，它不同于传统的市区办公物业，是以承载自主创新等新型产业活动为主要物业属性的房地产产品。走出产业地产现状的误区，研究出创新的开发模式，必须要首先回到产业地产的概念上来。

产业地产是什么意思

首先，产业地产具有“产业”特征，这点使其在概念上区别于其他地产类别。产业地产必须结合产业，而不是单纯的房地产开发。没有好的产业结构、没有形成产业聚集、没有可持续发展的产业环境的产业地产，就不能成为成功的产业地产。

其次，产业地产的“地产”属性，使我们必须明确以房地产的运作手段来开发产业地产项目，因为这是充分发挥土地价值的必要，是开发制造出高价值产品的保证，同时也是适应产业升级，承载产业进步的必然要求。因此，成功运作产业地产项目，必须同时具备对产业分析和地产项目运作的专业能力，需要懂得产业发展的一般规律，能够分析区域产业结构和发展趋势，进而合理规划项目所需要结合的产业类别，为项目成功运作提供理想的产业生态环境。

另一方面，需要具备地产运作的专业经验，以便能够合理进行产品定位，以高价值的地产产品推向市场，实现高开发价值和顺应产业升级的双重目标。

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