智慧园区是产业园区通过信息化和智能化的整合应用，实现透彻感知、全面互联到深入智慧的一种形态，而这种形态的最终目的是构建园区的产业服务生态圈。智慧园区的建设不仅仅是硬件升级和信息化平台的搭建，更重要的是通过提升对企业和产业的服务水平，促进产业集聚，构建园区产业新生态。

智慧园区的发展趋势与我国经济发展的要求密切相关。根据十九大报告的要求，我们要推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产力，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系。产业园区作为承载区域经济发展的重要空间聚集，也是新基建的重要落脚点与实践地。近年来，随着科技产业革命的深化以及国家战略政策的调整，我国产业园区的发展已经进入到4.0的产业综合体初级阶段。第四代智慧型产业园区正在全速崛起，未来5-10年的发展将是产业园区生态高速发展的时期。

智慧园区的建设步骤主要包括园区智能化建设、园区平台化建设和园区生态化建设。园区智能化建设是指通过物联网、人工智能等技术手段，实现园区内各种设备、设施的智能化管理和运营。园区平台化建设是指建立一个统一的信息平台，实现园区内各个系统和设备的互联互通，提高信息共享和协同效率。园区生态化建设是指通过构建产业服务生态圈，促进企业之间的合作与创新，实现园区内外的资源共享和优化配置。

建设智慧园区的必要性因园区而异，需要深入了解目标园区目前存在的痛点。例如，如果园区成本较高，可以强调智慧园区的运营信息化和基础智能化的效果，通过降低运营成本提高园区的竞争力。如果园区收入单一，可以考虑通过智慧园区的运营方面的效果，吸引更多的企业入驻，实现产业多元化发展。对于产业类园区，可以强调智慧园区的公共产服的必要性，提供更好的服务和支持，促进产业集聚和创新。

总之，智慧园区是产业园区发展的必然趋势，通过信息化和智能化的整合应用，实现园区的全面互联和深入智慧，构建产业服务生态圈。未来的发展将是智慧园区生态高速发展的时期，为园区提供更好的服务和支持，促进产业集聚和创新，打造具有区域影响力的智慧园区。